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科技題材！嘉義太保、苗栗竹南5年漲7成

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-08-14

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七都之外哪區(qū)中古屋房?jī)r(jià)漲最兇？科技題材發(fā)酵！嘉義太保、苗栗竹南5年漲破7成最狂

永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較七都以外各行政區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅，嘉義太保近5年單價(jià)漲幅高達(dá)76.5％最高。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年房?jī)r(jià)有感上漲，全臺(tái)除了房市交易量最大的七大都會(huì)區(qū)外，其他縣市的行政區(qū)亦受益於經(jīng)濟(jì)前景看好、區(qū)域發(fā)展題材等利多，使房?jī)r(jià)明顯上漲。永慶房產(chǎn)集團(tuán)比較近5年上半年，六都和新竹縣市外，其餘11縣市各行政區(qū)的中古屋平均單價(jià)變化，發(fā)現(xiàn)嘉義太保飆漲76.5％最高，苗栗竹南、頭份也有破六成五的增幅位居第二、第三。

高鐵+臺(tái)積電題材助力 嘉義太保漲幅逾75％

觀察近5年上半年七都之外中古屋房?jī)r(jià)增幅最大的前三行政區(qū)，可以發(fā)現(xiàn)皆與「科技題材」息息相關(guān)。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，近年來(lái)嘉義太保市發(fā)展題材不斷，除了臺(tái)積電即將進(jìn)駐嘉義科學(xué)園區(qū)外，市內(nèi)嘉義高鐵站周邊腹地廣大、發(fā)展前景看好，「華泰名品城」Outlet也得標(biāo)高鐵特定區(qū)土地，加上科技人才剛需買盤支撐，也讓太保市房?jī)r(jià)水漲船高。近五年中古屋平均單價(jià)從10.4萬(wàn)元增長(zhǎng)76.5％到18.4萬(wàn)元。在眾多題材助攻下，太保市房?jī)r(jià)可能持續(xù)走高。

至於苗栗竹南、頭份距離高科技產(chǎn)業(yè)聚集、就業(yè)人口眾多的新竹科學(xué)園區(qū)大約20-30分鐘車程，隨著新竹縣市的房?jī)r(jià)飆漲，驅(qū)使部分就業(yè)人口往房?jī)r(jià)相對(duì)親民的苗栗置產(chǎn)。再加上近年得益於五楊高架南延的建設(shè)，以及竹科竹南園區(qū)的擴(kuò)廠，也促動(dòng)竹南、頭份的房市熱絡(luò)，近5年兩個(gè)行政區(qū)的中古屋單價(jià)皆有破六成五的增幅，站穩(wěn)2字頭單價(jià)。

重大建設(shè)帶動(dòng) 雲(yún)林虎尾漲幅破六成

雲(yún)林虎尾的房?jī)r(jià)也有明顯增長(zhǎng)。陳金萍表示，隨著虎尾高鐵特區(qū)開(kāi)發(fā)題材持續(xù)發(fā)酵，以及科技大廠陸續(xù)進(jìn)駐中科虎尾園區(qū)，矽品園區(qū)也在興建中，吸引了不少科技業(yè)族群來(lái)此置產(chǎn)，從而有效推升了虎尾的購(gòu)屋需求，近五年虎尾的中古屋單價(jià)有逾六成的增幅，站穩(wěn)七都之外第四名。

屏東市則是受益於屏東科學(xué)園的動(dòng)土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，這些重大公共建設(shè)也有效帶動(dòng)屏東市房?jī)r(jià)的上漲。再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房?jī)r(jià)也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產(chǎn)，使得屏東市房?jī)r(jià)持續(xù)水漲船高，近五年屏東市中古屋單價(jià)也漲破五成。

最後，陳金萍指出，綜觀七都之外中古屋漲幅最大的十個(gè)行政區(qū)，多數(shù)中古屋單價(jià)仍以1字頭為主流，與七都相比實(shí)惠許多；且部分行政區(qū)除了區(qū)域內(nèi)利多題材外，亦鄰近七都，可視為七都外擴(kuò)的蛋白區(qū)，因此吸引大批願(yuàn)意「以時(shí)間換取房?jī)r(jià)」的消費(fèi)者置產(chǎn)，進(jìn)而推升當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)增長(zhǎng)。